홍콩 부동산시장 위축 및 시사점 & 백척간두(百尺竿頭)

[현황] 홍콩 주택가격이 금년 6월부터 4개월 연속 하락하였고, 거래량은 감소세로 전환
○ 최근 주택가격 하락은 더블딥 양상을 보였다는 점에서 일시 하락 후 반등한 이전과 차별화한 모습

[배경] 세계 최고 수준의 주택 가격으로 주거 부담이 심각한 상황에서 홍콩경제가 대내외 악재로 인해 불황에 직면하면서 전반적인 수요가 위축
○ (높은 주택가격) 홍콩의 소득대비 주택가격 비율(PIR)은 싱가포르 등 세계 주요 도시 뿐만 아니라 거품 우려가 제기되는 북경 등 중국본토에 비해서도 높은 수준
○ (거시경제 침체) 대외수요가 둔화하는 상황에서 시위가 장기화하고, 내수도 위축되어 3분기 성장률이 마이너스로 전환(-2.9%, yoy)하면서 홍콩경제가 침체 국면에 진입
○ (주택 실수요 변화) 최근 중국의 경기둔화 등으로 본토 자금유입이 감소하는 상황에서 홍콩 거주자들의 해외 이주 수요도 증가
○ (정부 정책) 서민불만 해소를 위해 주택보급 확대 등 정부의 주택가격 상승 억제 정책 기조가 유지되면서 가격하락 압력을 가중
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[시사점] 향후 정정불안이 지속되는 상황에서 부동산시장 위축이 심화할 경우 자본도피의 도화선(Capital Flight Trigger)으로 작용할 수 있는 백척간두(百尺竿頭: 백 자나 되는 장대 끝이라는 말)에 도달할 수 있음에 유의
○ 대외적으로 美 홍콩 인권법 시행이, 대내적으로는 범민주 진영의 구위원 선거(11/24) 승리가 이번 사태를 장기화 시키면서 홍콩 내 투자 심리 위축 요인으로 작용

위 내용을 설명하는 아래 첨부자료는 <국제금융센터>에서 발표해 주었다.

매우 위태롭고 어려운 지경임을 말한다. 막다른 위험에 놓이게 됨을 뜻하는 말로 '백척간두에 서다'로 쓰이며 줄여서 '간두'라고도 한다. 또, 노력한 위에 한층 더 노력하는 상태 또는 마음가짐을 뜻하기도 한다. 백척간두진일보(百尺竿頭進一步)라 하여, 어떤 목적이나 경지(境地)에 도달하였어도 거기서 멈추지 않고 더욱 노력함을 뜻하거나, 충분히 언사(言辭)를 다하였어도 더 나아가서 정묘(精妙)한 말을 추가함을 말한다.

2020.1.29일

<아판티와 함께하는 중국금융 산책>

홍콩 부동산시장 위축 및 시사점(191205, 국제금융센터).pdf

홍콩 부동산시장 위축 및 시사점(191205, 국제금융센터).pdf

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