최근 중국의 주택시장 상황 평가와 전망

중국정부의 강력한 주택시장 안정대책으로 경착륙 우려가 제기되던 주택가격(전월비 기준)은 2012년 6월부터 상승세로 전환하였으며 금년 1월 들어서는 대도시를 중심으로 상승폭이 급격히 확대되고 있죠. 지역별로 보면 70대 도시중 분양주택가격이 전월보다 상승한 도시 수는 53개로 12월(54개)보다 1개 줄었으나 기존주택가격은 상승한 도시수가 51개로 12월(46개)보다 5개 증가하였습니다.

 

주택가격 상승 요인을 보면,

우선, 전문가들은 그동안 주택시장 경착륙 우려로 관망세를 보여 왔던 투자자들이 경기회복에 대한 기대가 증가하면서 주택투자를 크게 늘린 데다 대기매물도 감소하면서 주택가격이 큰 폭 상승한 것으로 분석하고 있습니다.

둘째, 중국인민은행의 통화정책이 작년 상반기부터 완화기조로 전환됨에 따라 주택관련대출이 증가하고 늘어난 시중유동성이 부동산시장에 유입되면서 주택가격 상승도 가속화된 것입니다.

셋째, 중국 신정부가 앞으로 중국경제의 성장이 도시화의 진전에 크게 의존할 것으로 보고 아파트 공급물량 부족 및 이에 따른 주택가격 상승 기대로 주택투자자들의 선취매가 증가할 것으로 보기 때문입니다.

 

대부분의 전문가들은 금년도 주택가격이 안정적으로 상승(穩中有升)할 것으로 예상하는 가운데 과열양상을 보이지는 않을 것으로 보고 있죠. 한편 일각에서는 최근 인민은행의 RP 등을 통한 유동성 회수 조치(2.19~21일중 9,100억위안)가 경기반등에 따른 기대인플레이션 압력 증가, 부동산 가격 불안 등에 대한 통화긴축으로의 정책 전환 시그널이라는 주장을 제기하기도 합니다.

 

중국의 주택시장 상황과 전망은 다양한 해석들이 난무하고 있죠. 이와 같은 내용을 자세히 설명하고 있는 아래 자료(p1~7)는 한국은행 북경사무소에서 발표해 주었습니다. 좋은 자료에 감사드리며, 중국 부동산에 관심이 있는 우리 <중국금융 산책>가족들에게도 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

2013.4.8일

아판티와 함께하는 중국금융 산책

 

최근 중국의 주택시장 상황 평가와 전망(130304, 한은 북경).pdf

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최근 중국의 주택시장 상황 평가와 전망(130304, 한은 북경).pdf

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