중국 부동산 시장 및 현황 & 초미지급(焦眉之急)

〔 현황 ] 금년 1 월 에 1· 2 선도시의 주택가격이 `14.9 월 이후 처음 으로 동반 하락하고 , 거래량도 감소하면서 부동산시장이 위축될 조짐
 - 일부에서 부동산이 중국경제의 회색 코뿔소 (Gray  Rhino)중 하나로서 향후 12 개월간 미 중 분쟁을 뛰어넘은 최대 리스크로 지목 (人民大 学 , Macquarie)
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〔 배경 ] 수요 억제 등 정부의 규제가 2 년 넘게 지속되고 , 미 중 교역 분쟁 등으로 인해 경기하강 압력이 한층 커지면서 투자 심리 가 크게 약화
 - 작년 2 월부터 대도시를 중심으로 주택담보 대출 규제를 재차 강화하고 하반기
들어서는 P2P 대출도 강력하게 단속하 면서 투기를 차단
 - 경제 성장 이 둔화하는 상황에서 미 중 분쟁도 가세하여 외국인의 부동산 투자가 급감 하면서 부동산경기지수가 4 개월 연속 으로 하락

〔전망 ] 금년 들어 주택시장이 도시 규모별로 차별화 양상 을 보이면서 전반적으로 하락세를 이어갈 전망
 - 주요 기관들은 금년 전체로 주택가격이 보합세를 보이며 5 년래 최저 상승에 그치고 , 거래량은 5 ~7 % 감소할 것으로 예상 (Reuter 서베이 , 中金公司)
 - 정부가 높은 가격에 대한 정치적 부담 등으로 기존의 버블 억제 방침을 유지하면서 지역별 현실을 반영해 미세조정을 실시할 가능성
   – 1 선도시의 평균 연소득 대비 주택가격은 뉴욕 런던 파리 로마 대비 2 배 상회

〔시사점 ] 부동산시장 부진이 정부의 성장견인력을 약화시킬 뿐만 아니라 건설 투자 및 가계 소비 위축도 초래하고 신용리스크를 부각시키는 요인으로 초미지급(焦眉之急: 눈썹에 불이 붙은 것과 같이 매우 위급함을 비유 )작용할 우려

위 내용을 설명하는 아래 첨부자료는 <국제금융센터>에서 발표해 주었다.

눈썹이 타게 될 만큼 위급한 상태를 말하는 것으로, 《오등회원(五燈會元)》에 나오는 말이다. 금릉(金陵:지금의 난징)에 있는 장산(莊山)의 불혜선사(佛慧禪師)는 만년에 대상국지해선사의 주지로 임명되었다. 그러자, 그는 중들에게 "주지로 가는 것이 옳겠는가 그냥 이곳에 있는 것이 옳겠는가?"라고 물었다. 즉, 수도를 할 것인지 출세를 도모할 것인지를 묻는 것이다. 대답하는 사람이 아무도 없자, 불혜선사는 붓을 들어 명리(名利)를 초탈한 경지를 게(偈)로 쓴 다음 앉은 채로 세상을 떠났다. 이 불혜선사가 살아 있을 때의 일이다. 중들로부터 '어느 것이 가장 급박한 글귀가 되겠느냐'는 질문을 받았다. 이에 선사는 "불이 눈썹을 태우는 것[火燒眉毛]이다"라고 대답했다. 이 '화소미모(火燒眉毛)'가 '소미지급(燒眉之急)'이 되고, 소미지급이 변해서 '초미지급'이 되었다고 한다. 이와 같은 말로 '연미지급(燃眉之急)'이 있으며, '초미(焦眉)'만으로도 같은 의미로 사용된다.

2019.6.10일

<아판티와 함께하는 중국금융 산책>

중국 부동산시장 현황 및 전망(190323, 국제금융센터).pdf

중국 부동산시장 현황 및 전망(190323, 국제금융센터).pdf

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