〔 현황 ] 금년 1 월 에 1· 2 선도시의 주택가격이 `14.9 월 이후 처음 으로 동반 하락하고 , 거래량도 감소하면서 부동산시장이 위축될 조짐
- 일부에서 부동산이 중국경제의 회색 코뿔소 (Gray Rhino)중 하나로서 향후 12 개월간 미 중 분쟁을 뛰어넘은 최대 리스크로 지목 (人民大 学 , Macquarie)
〔 배경 ] 수요 억제 등 정부의 규제가 2 년 넘게 지속되고 , 미 중 교역 분쟁 등으로 인해 경기하강 압력이 한층 커지면서 투자 심리 가 크게 약화
- 작년 2 월부터 대도시를 중심으로 주택담보 대출 규제를 재차 강화하고 하반기
들어서는 P2P 대출도 강력하게 단속하 면서 투기를 차단
- 경제 성장 이 둔화하는 상황에서 미 중 분쟁도 가세하여 외국인의 부동산 투자가 급감 하면서 부동산경기지수가 4 개월 연속 으로 하락
〔전망 ] 금년 들어 주택시장이 도시 규모별로 차별화 양상 을 보이면서 전반적으로 하락세를 이어갈 전망
- 주요 기관들은 금년 전체로 주택가격이 보합세를 보이며 5 년래 최저 상승에 그치고 , 거래량은 5 ~7 % 감소할 것으로 예상 (Reuter 서베이 , 中金公司)
- 정부가 높은 가격에 대한 정치적 부담 등으로 기존의 버블 억제 방침을 유지하면서 지역별 현실을 반영해 미세조정을 실시할 가능성
– 1 선도시의 평균 연소득 대비 주택가격은 뉴욕 런던 파리 로마 대비 2 배 상회
〔시사점 ] 부동산시장 부진이 정부의 성장견인력을 약화시킬 뿐만 아니라 건설 투자 및 가계 소비 위축도 초래하고 신용리스크를 부각시키는 요인으로 초미지급(焦眉之急: 눈썹에 불이 붙은 것과 같이 매우 위급함을 비유 )작용할 우려
위 내용을 설명하는 아래 첨부자료는 <국제금융센터>에서 발표해 주었다.
눈썹이 타게 될 만큼 위급한 상태를 말하는 것으로, 《오등회원(五燈會元)》에 나오는 말이다. |
2019.6.10일
<아판티와 함께하는 중국금융 산책>
중국 부동산시장 현황 및 전망(190323, 국제금융센터).pdf
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