최근 홍콩 주택가격 하락의 원인 및 전망

글로벌 금융위기 직후인 2009년부터 급격한 상승세를 지속해 오던 홍콩의 주택가격은 최근(2015.10월) 들어 하락세로 반전하고 있다. 홍콩 주택가격은 2009.1∼2015.9월중 약 3배 정도 상승(세계 최고 수준)하였는데, 일부 주택가격이 ㎡당 최고 약 25만 홍콩달러(평당 약 1.2억원)에 달할 정도로 높으며, 소득대비 주택가격 비율도 매우 높은 수준이다.

그러나 2015.10월 이후에는 하락세로 돌아서 그 추세를 지속하고 있는 중이다. 2015.10∼11월중 4.1% 하락한 데 이어 12월 이후에도 하락하고 있는 것으로 파악되고 있다. 최근 홍콩의 주택가격이 하락하고 있는 원인은 향후 주택공급이 크게 늘어나는 가운데, 경기 부진, 금리 인상 등으로 인해 주택수요는 축소될 것이라는 기대가 확산되고 있기 때문이다.

 

부동산시장 분석가들은 대체로 홍콩의 주택가격이 하향 순환기에 접어들었으며 향후 2∼3년에 걸쳐 고점(2015.9월) 대비 30% 이상 하락할 가능성이 있는 것으로 예상하고 있다. 다만 일부는 중국 기업 및 부유층들의 홍콩 부동산 선호 경향, 홍콩의 중국 세계화 거점도시로의 지위 강화 등 외부 요인으로 인해 단기간에 큰 폭으로 하락하지 않거나 오히려 강세를 보일 가능성도 전혀 없는 것은 아니다.

 

향후 홍콩의 주택가격은 정부의 주택공급 정책에 의해 가장 큰 영향을 받게 될 것으로 예상되나, 홍콩 외부 요인(중국 기업 및 부유층의 홍콩 진출, 홍콩 부동산 보유자의 해외 이주 등)에 의한 영향도 무시할 수 없으므로 향후 주택가격 분석 및 전망 시 이에 유의할 필요가 있다.

 

2009년 이후 오름세를 지속하던 홍콩의 부동산 가격이 하락세로 접어들었다는 소식이군요. 얼마 전 홍콩에 근무 중인 딸을 통해 신흥 부동산 부자가 생긴다는 얘기를 들었을 때만 해도 반신반의였는데, 올라도 엄청 올랐군요. 무엇이든 오르면 내리고, 내리면 다시 오르는 법(火水未濟), 아래 자료는 한국은행 상하이 사무소에서 발표해 주었습니다. 

 

2016.1.29일

<아판티와 함께하는 중국금융 산책>

 

 

홍콩 주택가격 하락의 원인 및 전망(160119, 한은상해).pdf

 

 

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홍콩 주택가격 하락의 원인 및 전망(160119, 한은상해).pdf

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