아판티와 함께하는 중국금융 산책

#1 : 지난 8월 30일 이른 아침, 상하이(上海)시 징안(静安)구의 민정국 사무실. 이혼 신청 접수 창구의 대기 줄이 아래층 계단까지 이어졌다(사진 참조). 머리를 맞대고 이혼 서류를 작성하는 다정한 부부들도 눈에 띄었다. 민원실 입구 벽에는 ‘부동산 시장에 리스크가 있고, 이혼에는 ..

최근 중국의 주택시장은 2015년을 전후하여 상승세로 돌아선 이후 최근까지 활황세를 지속하고 있는 모습이다. 주택가격이 2015년 이후 약 5% 상승한 가운데, 주택판매는 금년들어 50% 이상의 높은 증가세를 기록하고 있다. 중국의 주택시장 활황 이유는 다음과 같은 요인들 때문인 것으로 추..

세계적인 투자자 조지 소로스(George Soros)는 최근 중국 경제가 글로벌 금융위기 당시 미국과 매우 유사하다며 중국 경제 위기론을 제기한 바 있다. 지금 중국에서 일어나는 현상은 부채 성장이라는 점에서 지난 2008년 발생한 글로벌 금융위기 당시 미국에서 일어났던 현상과 무서울 정도로 ..

최근 중국 부동산경기는 정부의 주택관련 규제완화* 등에 힘입어 회복세를 보이면서 중국경제의 성장둔화 우려를 완화하는 데 기여하고 있다. 70개도시 기준 주택가격이 2014년 5월부터 지난해 2월까지 10개월 연속 하락(전월대비)하고 부동산개발투자 증가세가 급속히 둔화하는 등 부동산..

중국 원저우(溫州)시 일부 시민 소유의 부동산 ‘토지사용권’이 만료됐거나 만기가 임박하면서 ‘토지사용권’ 연장 문제를 두고 논쟁이 분분한 상황이다. 토지사용권을 연장하기 위해서는 부동산 가격의 1/3에서 1/2에 해당하는 수십만 위안의 비싼 토지양도금(土地出讓金)을 납부해야 ..

중국의 부동산 광풍과 붕괴 우려는 주택 사유제가 실질적으로 실시된 1990년대 초부터 시작된 현상이다. 참고로 당시 부동산가격 급등으로 베이징에서 유학한 학생 중 일부는 거주하던 주택매입과 매도를 통해 학비와 생활비를 충당하고도 남았다. 일명 '부동산 장학금'이다. 과거 광동성..

지난 3.30일 인민은행은 은감회(CBRC) 및 주택도농개발부(Ministry of Housing and Urban-rural Development)와 공동으로 아래와 같이 downpayment(본인 최초지불금) 비율을 인하하였죠. ㅇ주택담보대출 잔액이 있는 1주택 보유자의 추가 주택 구매시 downpayment 비율 인하(60% → 40%)ㅇ 무주택자의 주택기금프로..

중국 경제는 또 다시 시험대에 올랐죠. 가장 먼저 시험대에 오른 것이 부동산 영역입니다. 최초의 ‘위기’는 중국에서 가장 살기 좋은 곳 중 하나인 항저우(杭州)에서 시작되었죠. 가격 인하 추세가 확산되면서 중국 부동산시장에서 풍향계 역할을 해온 집값이 비싼 다른 도시들, 즉 상하..

2014년 초반 이후 거래량 감소에 이어 가격 하락이 진행되는 등 중국 주택시장의 부진이 지속되고 있죠. 주택공급 과잉, 부동산시장 안정을 위한 정부의 전방위적 규제 강화가 중국 주택시장이 부진한 원인으로 지목되고 있습니다. 2010년 이후 중국 정부는 대출제한, 주택구매 제한, 가격 ..

2014. 9 29일 '영도소조 제5차 회의'에서 토지의 소유권, 도급권, 경영권의 ‘3권 분립’을 주요 골자로 한 ‘농촌 토지 경영권 유통의 질서 있는 발전과 적절한 규모의 농업 경영 발전 지도를 위한의견「关于引导农村土地承包经营权有序流转发展农业适..